第二天上午，葉凌風(fēng)、李雨欣以及王力三個人在實地看了許久，主要是詳細(xì)地聽劉尚榮在現(xiàn)場做著介紹。中午回到了公司，下午，葉凌風(fēng)就直接把李雨欣、王力以及劉尚榮幾個人都叫到了小會議室里開會。對于劉尚榮來說，能夠參加這個會他心里是很興奮，畢竟這是他第一次有資格參加這么高級別的會議。
“今天，我們幾個也都去看了這塊地，詳細(xì)的情況劉尚榮也做了介紹，而且呢，他也把這塊地的詳細(xì)情況整理出了一個文件，劉助理，你給大家李總和王總一人發(fā)一份吧”葉凌風(fēng)說到這里對劉尚榮說著，然后又接著道：“今天我們幾個就來研究一下，這塊地到底可不可行，這塊地我們到底要不要”。
“一個個來說吧，劉尚榮，你先說說你的意見”葉凌風(fēng)第一個就點了劉尚榮的名。對于劉尚榮，李雨欣與王力都知道葉凌風(fēng)最近招了這么一個人來，但是都不是太熟悉，這次還是他們第一次與劉尚榮接觸。
“我覺得這塊地可行”劉尚榮認(rèn)真地說著。
“說說理由吧”
“首先，就是這塊地面積夠大，按照葉總之前跟我說過的我們這家食品公司整個的發(fā)展計劃的話，我們也需要一塊這么大的地，如果只是找一塊一兩百或者兩三百畝的地，到時候食品公司發(fā)展起來了，地方不夠了，唯一的辦法就只能是重新找地皮整個的搬遷，而這要造成的損失將是不可估量的。其二，這塊地方本身的交通優(yōu)勢非常的明顯，葉總半個月之前就把這個任務(wù)交給我了，我?guī)е业娜藥缀醢颜麄€a市周邊找了個遍，交通最為便利的就是這里了。第三點，這個地方的地皮價格就目前a市周邊的地價來說不算貴，反而算是比較便宜了，我可以打賭，要不了兩年時間，這個地方的地皮價格將會翻倍。而且，在整個a市周邊，郊區(qū)之內(nèi)，找不到比這更便宜的地價了。第四點，也就回到了第一個問題上了，那就是我覺得一次性拿下這塊地能夠最大限度的節(jié)約成本，不僅僅只是說是后期的搬遷成本，也包括了我們建造的成本，一次性拿下這塊地我們可以把很多工作都一次到位，也能夠把整體規(guī)劃做的更好，不必要像之前的計劃那樣每年往外擴(kuò)張一點。每年往外擴(kuò)張必然會達(dá)不到最科學(xué)合理的規(guī)劃，也勢必會造成需要浪費，人力財力物力上的浪費”劉尚榮慢慢地說著。
“好，你坐下吧”葉凌風(fēng)點了點頭，劉尚榮說的時候，他拿著筆在本子上把劉尚榮說的幾點都記了下來，然后看著王力說道：“王力，說說你的意見吧，你贊不贊同劉助理的意見？”。
“我不贊同”王力直接說著，沒有站起來，直接坐著說著，然后說道：“我并不是不贊同劉助理說的幾點理由，相反的，劉助理說的幾點理由我覺得非常對，我很贊同，但是，我卻不贊同拿下這塊地，唯一的理由就是這塊地太大了，每年的租金太貴。而我們面臨一個很重要的問題就是我們現(xiàn)在以及很長一段時間內(nèi)都沒有充裕的資金。按照我們最初的規(guī)劃，我們第一期工程其實需要的只是一棟小辦公樓和一個廠房以及一個倉庫就夠了。需要的也就僅僅只要差不多一百多畝地的面積。按照這個來算的話，假如只是一百五十畝地的話，我們每年的土地租金大概只需要十五萬塊錢不到。而拿下這塊地，我們每年需要支付的租金高達(dá)一百多萬，這中間每年的差價就是一百萬，而這一百萬在剛開始的幾年時間里完全就是浪費，因為，按照我們的預(yù)估，我們的廠房擴(kuò)建起碼得在兩年之后了，也就是說，按照最理想的兩年時間來算的話，我們在這里要浪費兩百多萬元。另外，一次性拿下這么大一塊地，我們最初需要投資的建設(shè)費用要大的多。起碼，拿下這塊地最起碼的你應(yīng)該把這塊地的圍墻給全部建起來吧，另外，該有的硬化你得做了吧。對，沒錯，這些在之后一樣是要做的，現(xiàn)在做和以后再做一樣是要做，但是，這里有個很迫切的問題，我們沒有那么多的錢。別看簡單的圍墻和土地硬化，這些可是需要花大錢的，而且，這個地方我看了，我們還需要修建一條路出去，原本的這條路雖然是硬化的水泥路，但是已經(jīng)太破了，這個也是投資之一。今天上午回來之后，我算了一筆簡單的賬，就按照這塊地做的一個簡單的預(yù)估。按照說的前期交兩年的給政府那邊，然后預(yù)交一年也就是第三年的土地租金給居委會里，那么這筆費用就是八十加八十加一百二，總共需要支付土地租金是二百八十萬。然后是修這條路的錢，我合計了一下，修這條起碼需要一百二十萬，畢竟我們是工廠，來往的都是大卡車，修的路肯定質(zhì)量是要求很高的，所以單價肯定也貴，不管怎么說，一百二十萬跑不了。圍墻這一塊不是什么大的問題，我估計三十萬能夠拿下來。這些加起來就是四百三十萬。然后就是根據(jù)我們的規(guī)劃，建一棟廠房、一棟辦公樓、一棟宿舍以及食堂、倉庫等等，這筆資金大概在三千萬左右，然后設(shè)備這一塊加在一起一千五百萬左右。還有，所有的辦公設(shè)備等等，這些在三百萬左右。我們需要交通工具和運(yùn)輸工具，送貨以及我們辦公用車輛，這筆費用很大，第一期怎么也得達(dá)到八百萬到一千萬左右，然后就是人員招募，不管怎么說，我們起碼在半年之內(nèi)是沒有辦法盈利的，起碼我們要留有半年的員工工資以及各種水電、生活費用以及設(shè)備維護(hù)等等，這筆費用不可能低于一千萬。另外，我們要打開局面，要鋪設(shè)渠道，這些都是需要很大的資金投入的，起碼得留有七到八百萬來專門干這個，這已經(jīng)是我做的最低的預(yù)算了。所有這些加起來，起碼需要達(dá)到八千一百萬左右，這還是保守的估計，而我們整個的第一期投資也才八千萬整，也就是說，我們把這些全部辦好，我們公司的賬上將沒有一分錢的流動資金，如果再有其他需要用錢的地方我們只能看著了。如果在沒有辦法加大投資的前提下，我的意見還是先找個兩百多畝的地，起碼這些能夠先期節(jié)省差不多四百萬的資金，這筆資金留作公司的流動資金，就剛好解決問題，這也與我們最初的規(guī)劃是一致的。這樣八千萬元也就算是剛好夠用了”王力拿過自己早就做好的筆記一筆一筆地算著這個帳，畢竟他是食品公司的負(fù)責(zé)人，這些具體的計算他是最為了解的。
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