“就在那個時候，不少銀行放開了次級貸款，而且，還把貸款的債券賣給投行，投行又把債券賣給投資客，把收回來的貸款拆成小份，最大化的規(guī)避風(fēng)險。并且投行和風(fēng)險評級機構(gòu)合作，將自己的產(chǎn)品打造成幾乎無風(fēng)險來吸引更多的投資客......”

方海洋越聽越滿意，這比自己帶的博士都能看透本質(zhì)。

這次來講課，本來也就是完成領(lǐng)導(dǎo)交付的任務(wù)而已，畢竟，作為省政府智囊團的成員，幫助省政府培養(yǎng)一批懂經(jīng)濟，能抓經(jīng)濟工作的干部出來，也是他的工作之一。

“那你給大家說一下什么叫次級貸？”

“教授，我只是說下我的理解，不一定對哈。”

朱長峰笑了笑，“所謂的次級抵押貸款就是說一些貸款機構(gòu)向信用程度差，收入不高的借款人提供的貸款。在西方國家，這樣做的風(fēng)險是很大的，二零零一年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂之后，經(jīng)濟大衰退，很多人就覺得還是房地產(chǎn)這種看得見摸得著的實體有前途，再加上阿梅利卡政府超低利率支持下，房地產(chǎn)迅速發(fā)展起來，甚至帶動了阿梅利卡的經(jīng)濟復(fù)蘇?！?

“這樣瘋狂發(fā)展了幾年，隨著住房市場大幅降溫，再加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導(dǎo)致一些放貸機構(gòu)遭受嚴重損失甚至破產(chǎn)?！?

“這個時候，因為對貸款的審核極其放松，所有人都在買房，房價不斷升高，當(dāng)房價達到一定高度時候，人們發(fā)現(xiàn)就算貸款也買不起了，再加上此時美聯(lián)儲提高了利率，房價開始慢慢下跌。原先買房的人發(fā)現(xiàn)自己的房子越來越不值錢了，也就把房子抵押給了銀行，最終由購買債券的投資客買單?！?

說到這里，朱長峰的聲音一頓，有點想抽煙了，“由于國內(nèi)開始出現(xiàn)債務(wù)危機，于是開始大量從世界各地回收資金，再加上這幾年世界上很多國家都購買了房產(chǎn)的債券，所以，我覺得這一次如果爆發(fā)金融危機的話，很可能就會一步一步地演變成全球性的世界金融危機?！?

“啪，啪，啪”

掌聲響起。

“不錯，不錯，太精彩了！”a