“德興，聽(tīng)你這么說(shuō)，我非常感興趣，但是，我的情況你應(yīng)該也比較了解。我的企業(yè)是有一定的規(guī)模，但是，銀行手里的房子價(jià)格實(shí)在太高，我很難自己一個(gè)人吃下！所以……”

胡高平為難的看著鐘德興。

“伯父，您的自有資金是多少？”鐘德興問(wèn)道。

“十多個(gè)億！”胡高平補(bǔ)充道：“這是純流動(dòng)資金，不包括固定資產(chǎn)！固定資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)估計(jì)在五個(gè)億左右！”

“那應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的！”鐘德興說(shuō)：“銀行方面，壓力很大，在得知開(kāi)發(fā)商跑路后，他們非常著急，盡管貸款期限還沒(méi)到，他們已經(jīng)特別著急于將抵押的房產(chǎn)拋售！到時(shí)候，咱們可以跟銀行簽訂協(xié)議，分期付款！而且，開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，抵押率也不高！”

所謂抵押率是指銀行貸出去的款項(xiàng)和房子的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的比率，比率高，說(shuō)明，銀行貸出去的錢(qián)比較多，將來(lái)，開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去比較困難！

相反，如果抵押率低，那么，銀行將來(lái)將開(kāi)發(fā)商用來(lái)抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)出去相對(duì)比較容易！

珞山鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商自知珞山鎮(zhèn)的房子不好賣(mài)出去，他們急于變現(xiàn)，所以，在將房子價(jià)格炒高之后，抵押給銀行時(shí)間，抵押率不高，盡管如此，他們也是狠賺了一筆。

短短兩年時(shí)間，除去各種成本，每個(gè)開(kāi)發(fā)商就賺到過(guò)億，沒(méi)有什么筆潤(rùn)比這更豐厚了！這也是為什么房地產(chǎn)熱的原因！

當(dāng)某個(gè)項(xiàng)目利潤(rùn)非常豐厚時(shí)，市場(chǎng)就會(huì)趨之若鶩！

開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房子，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是100多個(gè)億，而銀行貸出去的款項(xiàng)總金額只有50多個(gè)億，抵押率還算比較正常！

盡管如此，珞山鎮(zhèn)的房子價(jià)格炒作得太高，哪怕按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也仍然過(guò)高，加上，珞山鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的消息已經(jīng)傳出去，銀行按照抵押價(jià)格拍賣(mài)，也根本拍賣(mài)不出去！_c