“正因為是老熟人，我才得跟您說清楚?！苯?jīng)理把筆一放，指尖在計算器上飛快敲了幾下，“現(xiàn)在銀行的抵押貸款利率，最低也得16%，高的時候能到19%。假如您貸一個億，單利息一年就得1600萬往上走，您想清楚了？”

“這點數(shù)我門兒清?！绷蝺|擺了擺手，語氣斬釘截鐵，“你盡管按流程辦，利息不是問題?！?

經(jīng)理盯著廖億看了兩秒，忽然笑了：“行吧，反正您不在我這兒貸，也得去別家貸，肥水哪能流外人田？先說好，我得收1%的手續(xù)費——不過我能給您走個特批，把抵押利率壓到15%，這已經(jīng)是行里能給的最低數(shù)了，怎么樣？”

“懂規(guī)矩。”廖億伸手跟他碰了下拳，“成交。先把錢換了，別等匯率變了。”

“得嘞！”經(jīng)理轉(zhuǎn)身朝后臺喊了聲“調(diào)實時匯率”，目光掃過屏幕時忽然頓住，又湊近看了眼，“喲，這會兒美元兌港元都到110了，港元貶得比昨天還快！”

他沒敢耽擱，趕緊讓工作人員加急操作，等屏幕上跳出11億港元的數(shù)字時，才松了口氣回頭：“廖總，錢換好了，11億港元全在您賬上。我明天幫你看看有沒有合適的樓房，現(xiàn)在的房價?！?

“港島區(qū)：均價約7，370港元平方米。九龍區(qū)：6000港元平方米）。新界區(qū)：5，420港元平方米。你想要哪個區(qū)的，別墅也蠻不錯的，像九龍?zhí)撩W(xué)區(qū)的2，000平方尺（約186平方米）別墅，售價約2，000萬港元?！保ò雌椒矫姿?，懶得算平方尺）

廖億掃了眼屏幕上的數(shù)字，指尖在桌沿輕輕敲了敲，“別給我推別墅，普通住宅將來出手更方便，不用跟人磨嘰。最好能找整棟樓，或者整個小區(qū)——省得以后還得一筆筆算物業(yè)費?！?

經(jīng)理想了想，從抽屜里翻出本樓盤手冊：“那我得給您推太古城。港島東區(qū)最早的大型綜合屋苑，81年的時候還1.2萬港元一平米，現(xiàn)在直接腰斬到6000，地段好，住戶也穩(wěn)定，整棟買的話還能再談點折扣?！?

廖億接過手冊翻了兩頁，目光停在小區(qū)規(guī)劃圖上，沒多猶豫：“行，就它了。明天把手續(xù)明細(xì)給我，盡快辦。”

紅空的樓市最近非常慘淡，交易的人非常少，簡直屈指可數(shù)。

突然一個神秘買家此次出手，讓整個市場為之一震。

他以10億港元現(xiàn)金全款收購泰古地產(chǎn)第二期高山臺13棟住宅樓，如此大規(guī)模的現(xiàn)金交易，在近年來的紅空房地產(chǎn)市場實屬罕見。

總計2652個套間，平均實用面積74平方米，買家在交易中展現(xiàn)出了對現(xiàn)金流控制權(quán)的極度重視，堅持避開物業(yè)費條款，最終雙方以面積折扣形式完成價格談判，使得成交單價較周邊市場價低了15%，這一獨特的交易方式，讓眾多業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測買家的真實意圖和后續(xù)計劃。

面對這突如其來的巨額收購，泰古地產(chǎn)股東們緊急行動起來，連夜召開股東會議。

這可不是一個簡單的決策，他們需要在短期資金回籠與長期資產(chǎn)價值之間找到微妙的平衡。

經(jīng)過激烈的討論和復(fù)雜的財務(wù)分析，最終通過舊房置換方案，將13棟樓原住戶遷入新建項目。

這一過程并不輕松，不僅要妥善安置原住戶，還要在45天內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)清退，每一個環(huán)節(jié)都不容有失。