三個月后，大翁先生如約來到中國考察商業(yè)地產(chǎn)。正如老舍先生所寫，秋天的北京是最美的季節(jié)。當(dāng)晚我在清華大學(xué)東門外的“全聚德”烤鴨店為他接風(fēng)。大翁一掃在日本接待我們時的嚴謹和謙和，喝得非常放開和盡興。
此次應(yīng)他的要求主要安排了帝都和魔都兩地的商業(yè)考察和景點觀光。北京是四個當(dāng)時最具代表性的項目：
一.北京新中心：華貿(mào)中心及新光天地（后改名為skp）
北京華貿(mào)中心致力于成為21世紀都市國際化的標志，實現(xiàn)人們對未來理想生活方式的美好憧憬與夢想。整合國際資源，構(gòu)建了以金融、證券、總部辦公、科技新能源、商業(yè)零售、商旅服務(wù)等為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運營平臺。
北京華貿(mào)中心的辦公、酒店、商業(yè)、居住、廣場等各功能之間有機聯(lián)系、優(yōu)勢互補、相得益彰、協(xié)同發(fā)展，共同營造了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，產(chǎn)生了經(jīng)濟效益與社會效益，持續(xù)帶動城市產(chǎn)業(yè)升級。
北京華貿(mào)中心能使每一個投身其中的人都能得到都市國際化體驗，無論他是工作、生活于此還是匆匆路過。
北京華貿(mào)中心以45度角的建筑空間軸線與北京長安街軸線交匯融合，以激動人心的生活方式擁抱城市、擁抱世界、擁抱未來，成為全球受歡迎的國際化地標。建筑規(guī)模達到一百萬平米的北京華貿(mào)中心，在城鄉(xiāng)結(jié)合部創(chuàng)造了世界級商圈、北京新的cbd核心。
北京skp，原名“新光天地”，一直是北京乃至中國最頂級的奢侈商場之一。它的銷售額和品牌影響力在亞洲乃至全球都占據(jù)領(lǐng)先地位。2018年，北京skp的銷售額達到了135億元，每平方尺銷售額位居亞洲第一，世界第二。在2019年11月16日，北京skp創(chuàng)下了單店單日10.1億元的全新銷售記錄，這一成績再次超越了公眾對世界高端百貨的認知。此外，北京skp已經(jīng)入駐了900多個品牌，展現(xiàn)了其在奢侈品領(lǐng)域的強大吸引力和競爭力。北京skp在2011年以65億元的銷售額成為內(nèi)地百貨銷售冠軍后，至今的十余年間，北京skp穩(wěn)坐全國銷冠“寶座”。在2019年北京skp坪效位列全球眾多高端百貨中的第二位，僅次于擁有170年歷史的英國哈羅德百貨。到了2020年，北京skp以177億元的銷售額，超越了英國哈羅德百貨，問鼎全球“店王”。
華貿(mào)中心定位和規(guī)劃之初就對標于美國乃至世界最早的城市綜合體典范“洛克菲勒廣場”，其中的購物中心也是由北京華聯(lián)與臺灣的現(xiàn)代百貨樣板“新光”合作并由對方負責(zé)運營，之后雙方還發(fā)生了轟動一時的法律糾紛，不久“新光”退出，在大陸?yīng)毩⑼顿Y以自己的品牌拓展。我曾與來自臺灣的北京“新光”方總有過深度交流。
華貿(mào)中心和新光天地被清華大學(xué)creo及之后成立的“亞太商業(yè)不動產(chǎn)學(xué)院”選定為首批教學(xué)案例基地。也是我個人高端商務(wù)及社交活動的首選場所。其商管公司總經(jīng)理黎明女士是我多年的業(yè)內(nèi)好友。每年都在亞太學(xué)院主辦的“中國商業(yè)不動產(chǎn)思想盛典”上做主題演講。此次大翁先去來訪她非常重視，親自出面接待、講解和陪同考察。上午緊湊活動結(jié)束后，還在華貿(mào)中心的圓形會所里幽雅文藝的素食書吧“字里行間”安排了格調(diào)宴請。席間黎總真誠地請大翁先生談?wù)剬θA貿(mào)中心特別是新光天地的觀感。
大翁先生含蓄地一笑，“規(guī)劃規(guī)模及品牌數(shù)量應(yīng)該說都是世界乃至亞洲領(lǐng)先的。但坦率地說整個空間和動線設(shè)計和布局尚嫌局促和生硬，尤其購物中心兩段的銜接與公共區(qū)域和留白部分的柔化和細節(jié)及色彩的表現(xiàn)更顯粗放和簡單”。
大翁先生的婉轉(zhuǎn)的評價，黎總和我聽后都連連點頭，特別是與我們之前在東京考察過的“六本木”和“三越百貨”相比，在空間，文化和服務(wù)等軟性因素上客觀地評價還存在相當(dāng)?shù)牟罹?。黎總更是大氣地回?yīng)：“我們畢竟還是一個新項目，有待不斷提高和調(diào)整，這一點確實要向日本同業(yè)學(xué)習(xí)和借鑒”。
二.時尚之冠：銀泰中心及餐飲娛樂
北京銀泰中心中央主樓頂部造型設(shè)計靈感來源于傳統(tǒng)的中國燈籠，燈籠體內(nèi)是北京最高的酒店大堂和北京最高的餐廳。燈籠圖案在整個項目多次出現(xiàn)，最終設(shè)計成為一個優(yōu)雅，獨特、鮮明的標志，這不僅是中國本土歷史文化的象征，同時又是展望北京光明未來的燈塔。入夜后，從遠處看，“中國燈籠”隱隱浮于空中，安靜而不張揚；從室內(nèi)看出，長安街東三環(huán)車水馬龍，一片繁華景象，而led燈泛出的紅暈恰似這一繁華景致的鏡框。任何到過北京銀泰中心頂層大堂和北京亮餐廳的人，都會為這美妙的夜景而嘆服
北京秀酒吧位于北京銀泰中心6樓，采用新中式設(shè)計風(fēng)格，房屋造型是仿宋代建筑。根據(jù)每個建筑功能不同，將酒吧劃分成了五個不同主題酒吧，每個酒吧設(shè)計理念與風(fēng)格也不同，屋頂花園酒吧由中央主吧、伏特加吧、葡萄酒吧、雪茄吧、行政酒廊以及室外水幕園林組成……
北京亮餐廳位于北京柏悅酒店頂層66樓，是酒店最高的餐廳，擁有360度視角將古城北京的韻致和現(xiàn)代化大都市的風(fēng)情盡收眼底。
餐廳選用深色的木質(zhì)地板搭配鑲嵌的鵝卵石，以及北京胡同設(shè)計的磚墻，呈現(xiàn)給賓客低調(diào)樸素的中式庭院入口。餐廳擁有10米高的玻璃金字塔天花板，坐在餐廳的每個角落都可以欣賞到北京不同的景色。環(huán)繞在水景、竹林以及中國榕樹之中，為賓客在喧鬧的都市上空提供一個安靜的夢幻空間……
銀泰中心做為北京的時尚高地和文化之窗，匯聚了北京乃至海內(nèi)外的高端人士和藝術(shù)資源，經(jīng)常有前衛(wèi)活動和影視拍攝及明星光顧。當(dāng)年徐靜蕾的《杜拉拉升職記》就取景于此。我有一次應(yīng)總經(jīng)理朱曉冬女士之邀去參加銀泰中心紀錄片的采訪，就與周迅同坐一個電梯，勻速玲瓏的身材，尤其那雙大眼晴顧盼生輝，戲份十足……
曉冬總不僅與我是本家，她在中央電視臺英文頻道主持人的先生還與我同鄉(xiāng)。她是creo和亞太學(xué)院的王牌講師，經(jīng)常在銀泰中心或?qū)W院教學(xué)基地授課。她還是學(xué)院的專家委員，時常在我牽頭組織的為學(xué)員企業(yè)項目的診斷與咨詢服務(wù)中擔(dān)綱酒店及零售專家。她與華貿(mào)中心的黎明總，寶龍商業(yè)的劉曉蘭總等一批女將在中國商業(yè)地產(chǎn)界扮演著重要的操盤手角色。為此我還與以上幾位花木蘭發(fā)起過一個娘子軍定期聚會活動，我自許黨代表。后來我還建了一個“亞太學(xué)院巾幗群”，成員近百人，可見女性職業(yè)經(jīng)理人在中國商業(yè)地產(chǎn)界的獨特優(yōu)勢和不可替代的地位。
北京銀泰中心的“秀酒吧”開業(yè)以來就成了北京著名的高端夜場和“搭訕”勝地。一些外地學(xué)員老總和圈內(nèi)人士來京時都點名要到“秀”，以感受娛樂之巔峰和“艷遇”之氛圍……
而置身云端浪漫的“北京亮”餐廳則是各界精英約會和社交最有面最牛掰的場所。
三.休閑之佳處：藍色港灣
solana藍色港灣國際商區(qū)位于北京市朝陽區(qū)，占地13萬平方米，引入風(fēng)靡全球的“l(fā)ifestyleshoppingcenter（生活方式購物中心）商業(yè)模式，并將其與北京消費市場趨勢結(jié)合，旨在打造中國首家lifestyleshoppingpark.與國際潮流實現(xiàn)無縫對接。
solana藍色港灣將豐富業(yè)態(tài)與優(yōu)美環(huán)境融合，為消費者提供了絕佳的購物體驗。商區(qū)以歐式風(fēng)格建筑為主，按不同的功能劃分為solana、兒童城、品牌街、亮馬食街、左岸、中央廣場等區(qū)域，匯聚了1000余個知名品牌、600多家零商鋪名店、30多家餐飲美食，20多家臨水灑吧以及傳奇時代影城、全明星滑冰俱樂部。