2013年我再度應(yīng)icsc之邀出席拉斯維加斯recon做《中國購物中心的國際化與本土化》主題演講，并就全面漢化引進國際購物中心大學(xué)全球行業(yè)公認的資格認證培訓(xùn)項目進行談判和簽約。
此次參會我吸取了上次沒有帶翻譯的尷尬和教訓(xùn)，同行者相約了ccrec副秘書長李樂和中國高鐵商業(yè)最大運營商“銳而威”的ceo胡駿，胡總早年曾擔(dān)任過美國駐華使館的辦公室主任，還娶了位美國太太，英語水平與老外無異。所以此次無論是專業(yè)活動還是業(yè)余游玩都心中托底，十分盡興！
賭運當(dāng)頭：
到了拉斯維加斯入駐永利酒店(wynnlasvegas)當(dāng)夜，我們哥仨就抑制不住興奮下到了一樓的賭場，選了一個人氣較旺的臺，我換了500美元的彩色籌碼就開始玩起了我最擅長的21點，因為從小就喜歡玩這個游戲。一時賭興大發(fā)，出手就是allin21點全中，反手就是double1000，又是21點照收；中間緩二把押100小輸，接著再次1800allin，結(jié)果又大獲全勝！人的賭運來了真是檔也擋不住。惹得李樂和胡總齊聲叫好。這時手中的籌碼己變成3600，這時人的賭欲開始控制不住了，心中暗想下把還是要allin，無論輸贏收手不玩了。輸也就是本金500，贏就贏個滿堂紅！當(dāng)我最后一次allin時，一向謹慎理性的李樂勸我悠著點，胡總卻說玩就玩?zhèn)€大的。沒想到又是21點！引發(fā)同桌賭友的驚呼喝彩！我也見好就收，抬腿就撤。圍觀者有幾人向我豎起了大拇指。一算刨去本金500，凈賺6700美元，心情大好！
東北民間有句老話偏財不要攢最好當(dāng)即花掉，于是馬上去酒店商場花5000刀買了一塊漢密爾頓藍水肺戴上。并開心地叫老胡找個地道的的中餐館吃夜宵。胡總遂領(lǐng)我和李樂到了拉斯維加斯最火的粵菜館金玉滿堂，位于拉斯維加斯大道上，其燒鵝和點心都非常受歡迎。人滿為患，華人和老外各占一半。味道純正堪與香港的粵菜媲美。這幾天就成了我們一行的食堂，避免了5年前那次每天吃漢堡，吃頓韓餐都直喊過癮的缺憾。
與icsc簽約，馬文請吃意大利餐：
第二天睡了個懶覺，中午在酒店吃過自助餐就趕到會議中心與icsc主管教育培訓(xùn)的副總裁埃瑞克先生談判順利，成功簽約。當(dāng)老友icsc高級副總裁馬文在威尼斯人賭城酒店內(nèi)的意大利餐廳請客，帶了兩瓶陳年紅酒。席間中方三位仿佛昨夜的余興未消，整杯紅酒連連干掉，喝得老馬文心疼不止，不斷搖頭。幾次對中國首代許有為先生用英語小聲嘀咕：這酒不是這么喝的，很貴的！事告老許說起引得我們一陣大笑……
主題演講，胡總翻譯到位：
最后一天上午，在展覽中心的一間中型會議室舉辦了中國主題論壇，我現(xiàn)場做了《中國購物中心的國際化與本土化》的講演。會議室坐無虛席。關(guān)注中國行業(yè)發(fā)展的各國友人占了一大半，會場中還見到了業(yè)內(nèi)好友沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)租賃和資產(chǎn)管理副總裁潘麗君潘麗君女士和香港恒隆集團上海港匯房地產(chǎn)公司董事ceo王裕強兄以及此次來叁展的萬達集團和印力集團的國內(nèi)同行。胡總專業(yè)而詼諧的翻譯不時引起聽眾的掌聲，在提問環(huán)節(jié)，沒等我說話，他就越俎代庖地直接回答了。會后我調(diào)侃他不知是我講的好還是他譯的好？他大不慚地說：“當(dāng)然是我翻譯的好啦”。
上空秀（俗稱airshow，無上裝表演秀）健康而熱烈：
當(dāng)天也是最后一個晚上，老胡炫耀地要帶我們?nèi)ラ_開眼，上上檔次。三天前他就預(yù)訂了一場代表拉斯維加斯風(fēng)格的上空秀演出。入場后觀眾都要上交手機、相機和攝象機，禁止拍照和錄像。整場演出是一個完整的愛情故事，歌舞劇的形式。但絲毫沒有色情的感覺，反而顯得無比青春，健康而美好。觀眾也表現(xiàn)得非常文明和高雅。
生命的綻放，人體的活力和歡樂的表情，令人心曠神怡，久久地沉醉其中……演出后觀眾還可以排隊與演員合影，足見美國人的開放與自然！
《中國購物中心的國際化與本土化》演講稿節(jié)選：
中國購物中心的趕超時間有三十年，而且中國的購物中心就是伴隨著國際化一直成長的，我們中國原來最早的商業(yè)形態(tài)就是過去的每個城市都有的百貨大樓和商業(yè)大廈、副食品商店、供銷合作社和專業(yè)場。從第一代的像沃爾瑪這種大賣場超市進入中國，到更大的一點的購物中心現(xiàn)在進入中國，購物中心發(fā)展中間有一些循序漸進的過程?，F(xiàn)在回顧一下中國購物中心發(fā)展到今天，看一下它的發(fā)展階段和特點：
第一階段就是說，中國的過程中的形態(tài)，嚴格意義上的購物中心的并沒有，都是中國原來百貨形態(tài)發(fā)展出來的這種購物中心化。我們原來百貨里面除了購物是沒有其他形態(tài)的。就是連一個休閑也不會有，包括水吧、餐廳都不會有，包括現(xiàn)在中國大多數(shù)百貨也是。所謂購物中心化，就是在一樓傳統(tǒng)的珠寶化妝品，旁邊做一些奢侈品店一線品牌店，然后比如說在二樓或者說在最頂層也加了一些餐飲娛樂，這個形態(tài)目前在中國，就是百貨型購物中心，在中國尤其在二線城市以下還是主力的形態(tài)。而且消費者也習(xí)慣于這樣，覺得去了以后產(chǎn)品線很多很豐富，大而全的中低端大賣場是發(fā)展過程中的核心特點。
從城市梯度發(fā)展的角度，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)幾個變化：
在北上廣深這種一線城市開始出現(xiàn)購物中心的分層，像就開始出現(xiàn)高端的購物中心，奢侈品的購物中心，像國貿(mào)、華貿(mào)和銀泰。接著展了像中糧西單大悅城這種主題化的購物中心，以年輕人時尚為特征，包括像世貿(mào)天街和藍色港灣這種以休閑為主的購物中心。
但是在二線城市購物中心的發(fā)展，還是以中低端的大賣場的這種購物為主力形態(tài)。中高端的購物中心，還僅僅是一個苗頭，比如像西安還出現(xiàn)了大中，在合肥有個瑞景，在濟南出現(xiàn)了貴和等等，但是僅僅是一種趨勢和苗頭，體態(tài)比較小品牌也不全。
那么在三線城市嚴格意義上還沒有我們說這個購物中心，還是以專業(yè)賣場批發(fā)零售一體的批發(fā)市場、傳統(tǒng)百貨為主。
從區(qū)域發(fā)展的特點來說，中國的兩個最大的一個特點就是城市化進展非?？?，現(xiàn)在已經(jīng)達到的46%，有6.6億人口在城市，那么在未來的15-20年要完成整個70-80%的過程。所以中國現(xiàn)在個發(fā)展前景肯定是郊區(qū)化為主。第二個就是城區(qū)的升級換代，老城的復(fù)興。這兩種形態(tài)也說明未來的中國購物中心在這種郊區(qū)化，包括新城區(qū)、開發(fā)區(qū)和一些地級市、縣級市里，社區(qū)型的和區(qū)域型的購物中心可能會成為主體。
中國購物中心，未來發(fā)展空間非常巨大，時間也不會很長，無論是人口的靜態(tài)水平還是消費水平的不斷增長，肯定是這個發(fā)展空間巨大的。像歐美學(xué)習(xí)像日本學(xué)習(xí)無疑是一個趨勢，但同時在學(xué)習(xí)的同時也要完成一個本土化的過程就像當(dāng)年的日本一樣，找到自我發(fā)展的一個規(guī)律或者一個方式。
美國最值得我們學(xué)習(xí)的：
第一個他的郊區(qū)化，車輪經(jīng)濟帶動的導(dǎo)向和模式，那么中國的這個城市化是兩極，第一個我先說郊區(qū)化，尤其是一線城市二線城市，在這個方面應(yīng)該像美國學(xué)習(xí)，就是它不是像中國，以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)的，而應(yīng)該是按照公共交通tod，按照城市公共交通配置的這樣一個新城區(qū)的這樣的一個發(fā)展形態(tài)，就是交通工作生活娛樂一體化的新城，這樣一個模式來發(fā)展。這個美國的這種模式就是值得中國學(xué)習(xí)。
第二個就是創(chuàng)新，因為中國業(yè)態(tài)要創(chuàng)新，為什本來時間比較短，購物中心這個稀缺性，而且未來這么長時間的發(fā)展，而且就是說文化的區(qū)域的消費