中國房地產(chǎn)高峰值（新冠前）gdp占比30%，拉動力占50％，個人及家庭資產(chǎn)比達50％－70％。

新冠至今，房企紛紛爆雷，龍頭企業(yè)紛紛瀕臨困境和破產(chǎn)邊緣，從恒大、碧桂園到萬達和萬科，整個行業(yè)開始快速下行。據(jù)最新統(tǒng)計報道，gdp從最高峰的11%到如今5.6%（而且還是虛報）拖累gdp夭斬，房價下跌30%一50%（一二三四線城市呈梯度縮減，有的己跌破開盤價），個人及資產(chǎn)大輻縮水甚至出現(xiàn)負資產(chǎn)危險和效應(yīng)！現(xiàn)在全國1.08億人、22%的人在房地產(chǎn)上被套牢。

城市（鎮(zhèn)）化趨緩，老齡化、年輕人不婚不育，老齡化嚴重，人口紅利殆盡……

2100年，老齡化低3.6億人，中4.5億人，高5.8億人。老齡主導(dǎo)全社會。

如果按照不完全可比的日本房地產(chǎn)價格在1991年泡沫破裂后開始持續(xù)下跌，這一趨勢延續(xù)了約22年，直至2013年左右才逐漸復(fù)蘇。下跌主要集中在大城市如東京，地價跌幅高達65%以上，房地產(chǎn)低迷導(dǎo)致制造業(yè)萎縮28%，創(chuàng)新研發(fā)停滯10年，整體經(jīng)濟陷入長期衰退，被稱為“失去的二十年”。那是否中國的gdp和個人家庭資產(chǎn)危矣？會不可避免地出現(xiàn)亞州金融危機時香港的負資產(chǎn)和負翁現(xiàn)象，面臨危機甚至崩.盤風險！

《8月數(shù)據(jù)依舊不堪，“金九銀十”要涼？》（2025年1-8月）

全聯(lián)房地產(chǎn)商會

2025年09月16日

8月，淡季延續(xù)，商品房銷售面積和銷售額分別為0.57億平米和0.54萬億元，單月銷售面積達到2009年以來同期新低，單月銷售金額達到2015年以來同期新低。

1-8月，商品房銷售面積和銷售額分別為5.7億平米和5.5萬億元，同比分別下降4.7%和7.3%，降幅較1-7月分別擴大0.7和0.8個百分點，同比降幅已連續(xù)擴大5個月。

庫存方面，截至8月末，商品房待售面積約7.6億平米，環(huán)比下降307萬平方米，降幅0.4%，庫存壓力緩解速度持續(xù)放緩。同比上漲3.2%，庫存仍處在歷史高位。

根據(jù)央行公布的8月社融數(shù)據(jù)來看，反映房貸的新增居民中長期貸款200億元，較2024年同期少增1000億元；反映消費的新增居民短期貸款105億元，同比少增611億元。房貸和消費貸雙雙下滑，說明居民對于市場信心依舊不足……