中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，真正進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)代是2002年，城市綜合體的歷程也就不足五年，我們現(xiàn)在已經(jīng)誕生了中國的主流開發(fā)商像萬達(dá)、寶龍、華潤、中糧地產(chǎn)等。尤其商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的二八和七三比例都把城市綜合體作為唯一甚至是主要的商業(yè)產(chǎn)品模型，可以看到城市綜合體在中國房地產(chǎn)發(fā)展，尤其是未來的城市化進(jìn)程當(dāng)中將起到一個(gè)什么樣的重要作用。

第三投資者和消費(fèi)者為什么青睞城市綜合體？中國改革開放30年有幾個(gè)重要的數(shù)據(jù)，一個(gè)是城市化的進(jìn)程，現(xiàn)在已經(jīng)46.6%，正好進(jìn)入到70%的加速期，城市化、郊區(qū)化包括縣域城鎮(zhèn)化正成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流模式。第二個(gè)就是中國的交通系統(tǒng)，我們說的交通系統(tǒng)主要是立體的交通系統(tǒng)，包括快速路、高速路、城市的主干道，包括這種城鐵、高鐵、地鐵，軌道交通一體化的tod交通系統(tǒng)。第三個(gè)就是中國人口的快速增長和城市化，人們?cè)谙M(fèi)水平、消費(fèi)理念在迅速的提高和升級(jí)，種種的元素加在一起，還有一些軟性的要素，就是中國人們生活發(fā)展隨著消費(fèi)水平理念的提高，尤其是節(jié)假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)達(dá)，休閑、娛樂已經(jīng)成為人們維持城市與自然，科技與文化，包括追求物質(zhì)與精神的一個(gè)平衡的最好的重要的場所。在國外不僅有人均gdp這樣一個(gè)指數(shù)，還有一個(gè)指數(shù)也是中國目前沒有的人均幸福指數(shù)。城市綜合體作為一個(gè)城中城，是人們追求城市生活一個(gè)重要的載體，所提供的綜合的環(huán)境、多元的公共中心已經(jīng)成為人們追求城市化生活中最重要的場所和集合性的目的地。所以這三點(diǎn)原因推動(dòng)了中國城市綜合體快速發(fā)展。

《影響城市未來一一首屆中國城市綜合體高峰論壇在京成功舉辦》

2009-06-24

眾所周知，中國城市化、城市國際化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，推進(jìn)中國的城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)是最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的行業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整和相對(duì)飽和，資產(chǎn)型、經(jīng)營型商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體無疑將成為刺激消費(fèi)帶動(dòng)投資的發(fā)動(dòng)機(jī)，也天然成為中國城市化的主力引擎和城市形象名片。

為此，由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)主辦，國際購物中心協(xié)會(huì)特別支持，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)承辦的“百強(qiáng)城市百強(qiáng)綜合體之2009中國城市綜合體高峰論壇”經(jīng)過5個(gè)月的精心籌備，近日在京舉行。

本次綜合體高峰論壇上，來自全國各地的政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，投融資、商業(yè)運(yùn)營管理、酒店、服務(wù)等企業(yè)及機(jī)構(gòu)中高層管理人員300余人齊聚一堂，以金融創(chuàng)新和綜合體成功案例的研習(xí)為導(dǎo)向，就中國目前的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和城市綜合體的發(fā)展現(xiàn)狀和開發(fā)、融資、招商、運(yùn)營、管理等諸多方面問題進(jìn)行了深度的交流。

來自政府相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)，國務(wù)院發(fā)展研究中心信息中心主任程秀生、國土資源部總規(guī)劃師胡存智和商務(wù)部商貿(mào)服務(wù)司副司長王曉川就經(jīng)濟(jì)周期和行業(yè)政策做了精辟解讀和預(yù)測。

來自商會(huì)和金融機(jī)構(gòu)的專家，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生、建銀精瑞資產(chǎn)管理有限公司董事長李曉東、中信證券房地產(chǎn)金融高級(jí)副總裁周芊和民生銀行房地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓等針對(duì)中外不動(dòng)產(chǎn)金融模式、中國未來reits之路和中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的多元化和證券化融資等行業(yè)的焦點(diǎn)話題進(jìn)行了系統(tǒng)理論闡述和專業(yè)操作講解。

而來自全國的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和城市綜合體的品牌和連鎖企業(yè)寶龍集團(tuán)董事長許健康、中糧置業(yè)集團(tuán)副總裁暴雪松、復(fù)地集團(tuán)副總裁程新華，特別是成長企業(yè)上海大寧國際商業(yè)廣場總裁鄭秉澤、國瑞興業(yè)董事長張章筍和北京新中關(guān)總經(jīng)理王海，來自海外的新加坡凱德置地和全球知名的美國設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)rtkl的高層，對(duì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)特別是城市綜合體的全程運(yùn)營和管理分別從綜合體的全程運(yùn)營和管理分別從各自的成功模式和差異化競爭展開了精彩的講演和對(duì)話。

據(jù)介紹，本次論壇的主要目的就是探討中國城市綜合體開發(fā)與運(yùn)營管理成功模式，搭建中國城市綜合體開發(fā)與投資融資合作平臺(tái)，以求推動(dòng)政府、企業(yè)“共同建筑城市”愿望的達(dá)成，從而有效促進(jìn)中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)健康、持續(xù)發(fā)展。

就城市綜合體（hopsca）而，主要集酒店（hotel）、寫字樓（office）、公園（park）、購物中心（shoppingmall）、會(huì)展中心（convention）和公寓（apartment）等于一體的大型公共商業(yè)設(shè)施，近幾年正成為中國房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展的主流商業(yè)模式，從某種意義上講，中國未來城市開發(fā)的競爭也是綜合體的標(biāo)志性競爭。

萬達(dá)集團(tuán)、中糧集團(tuán)等行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)更提出只做城市綜合體的發(fā)展戰(zhàn)略引領(lǐng)著行業(yè)的發(fā)展，而杭州、沈陽等代表性二線城市更提出未來城市建設(shè)、招商和開發(fā)主要以城市綜合體為主，找到了中國城市化發(fā)展的方向，拉開了中國城市化進(jìn)程序幕，開啟了中國城市綜合體發(fā)展的元年。

“百強(qiáng)城市百強(qiáng)綜合體之2009中國城市綜合體示工程"推介活動(dòng)自2009年3月啟動(dòng)以來，得到廣大城市綜合體開發(fā)商的大力支持，中國城市綜合體示范工程的遴選和推介，其主要目的就是通過對(duì)全國已經(jīng)開發(fā)、正在開發(fā)、新近規(guī)劃與即將開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目的專業(yè)遴選和推介，城市綜合體的成功開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營模式，為行業(yè)發(fā)展提供可借鑒與學(xué)習(xí)的樣板和標(biāo)桿，傾力助推中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和城市綜合體的模式化和特色化的進(jìn)步。

_c