在2002年從事房地產培訓之前，我曾有過22年的商界經(jīng)歷和職業(yè)生涯，既做過職業(yè)經(jīng)理人、也做過創(chuàng)業(yè)者與合伙人。歷經(jīng)私營民企，國企央企和上市公司等多種企業(yè)類型；涉及貿易、廣告、實業(yè)、金融投資和房地產多個行業(yè)；踏足大連、深圳、鄭州、淄博和北京等多座城市。屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。終究沒有成為一個優(yōu)秀的企業(yè)家與合格的商人。但當我從事培訓行業(yè)之后這些所有既往的成敗經(jīng)驗都成了我的比較優(yōu)勢，可以把之前所有的實戰(zhàn)教訓和成功體驗，提煉和總結為思想和智慧，反敗為勝，厚積薄發(fā)，成為一名講師和布道者，與業(yè)內人士分享和交流。
尤其是培訓，讓我占據(jù)了平臺優(yōu)勢。有了更大的社交圈子，站在巨人的肩膀上思考和行動。培訓再造了我，顧問則是最好的選擇和最適合我的入世方式。
于是從2003年做培訓以來。我不斷的以個人及團隊的方式，主持和參與了多個地產企業(yè)和項目的診斷+顧問+策劃+增值服務一體化的工作。之前我曾在本書的第八章和第十章寫過兩個特殊的案例。
這些企業(yè)及項目的老板都是我的學員，亦師亦友亦合作伙伴，不是傳統(tǒng)咨詢意義上的甲乙方關系。而且都是對方主動找我，不是被動承接。所以在操作過程中，成功的概率和行業(yè)里的頑疾一一拖欠顧問費等潛規(guī)則大大降低，但是依然擺脫不了咨詢顧問行業(yè)的兩難暨教會徒弟餓死師傅的現(xiàn)象一一所以我曾形象地比喻甲乙方或者開發(fā)商與咨詢機構的合作關系是貓和老鼠的關系。很難做到始終如一和圓滿的結局。半途而廢幾乎是慣例，不致一拍兩散甚至反目成仇已經(jīng)是合作的很高境界。尤其顧問工作結束后還能保持交往甚至成為朋友，那就更是伯牙子期了。
甲乙合作通常有兩個種類型：
一是甲方開發(fā)商的老板骨子里強勢或自大的，但對自己的想法缺令自信和支持，所以找乙方更多是為了驗證自己的觀點。所以無論乙方附合或反對，最后的結果都必然的被“炒魷魚”。
二是甲方開發(fā)商在剛開始的階段無論是慕名對方或自身的短板都對顧問機構包括人格化的創(chuàng)始人都非常的期待和信任，這是一個信息或知識不對稱到逐漸對沖，最后平衡甚至覆蓋的過程，更是一個持續(xù)博弈的過程。但是在過程中，隨著甲方逐漸熟悉和掌握了這種專業(yè)知識及方法與稀缺資源包括渠道，可以廬山摘桃了；當然也不排除他們對專業(yè)機構的認可度和服務越來越不滿意。那么就會發(fā)生齟齬和中斷甚至是欠費和糾紛，最后翻臉，導致項目爛尾或再生……
臨沂久隆.奧斯卡商業(yè)廣場：
位于山東省臨沂市蘭山區(qū)解放路和八一路交匯處，城市零公里點，城市最核心。項目的總建筑面積為45萬平方米，其中商業(yè)建筑面積為15萬平方米，總投資超過18億元，總占地面積約110畝，是臨沂市最大的也是真正意義上的城市綜合體。
2017年5月開業(yè)，涵蓋高層住宅、精裝公寓、5a甲級寫字樓，大型購物中心，開放式漫步街區(qū)；打造集居住、辦公、商業(yè)、餐飲、休閑娛樂、文化教育于一體的多功能中央商務區(qū)。營造出豐富多樣的消費空間，以livingmall和時尚block相結合的商業(yè)運營模式，一站式時尚購物廣場，營造五分鐘的生活圈。
奧斯卡中心整體商業(yè)面積12萬平米，聯(lián)手商超巨艦大潤發(fā)、國際知名主力店次主力店茂業(yè)百貨、老廟黃金、肯德基、屈臣氏、幸福藍海國際影城等知名品牌，牽引并帶動新城市時尚高端消費群，打造臨沂人全齡化、一站式的極致商業(yè)體驗中心。
開發(fā)商：江蘇江中集團所屬臨沂久隆置業(yè)發(fā)展有限公司
上陣父子兵之沈公子：
臨沂久隆置業(yè)董事長沈鋒是江蘇江中集團董事局主.席沈良兵的大公子。是2003年我在哈佛-清華ueo任教時的學員，長得濃眉大眼，一身正氣，兼具北方人的性格和南方人的精明。
當時他所在的江蘇集團正準備進軍房地產并在山東臨沂市中心大手筆投資了一塊土地。2006年我創(chuàng)辦清華大學creo時，沈鋒找到我，希望邀請我做項目的顧問和策劃。因為是第一次接手這么大的項目且關乎creo的聲譽，所以我很慎重并召開培訓辦全體會議研究和討論，最后團隊一致同意，覺得這既是實踐與理論結合、知行合一的一次難得嘗試，也是考驗和塑造creo品牌和優(yōu)勢的良機，雖然有些冒險但卻值得！
于是我以creo首席專家的身份帶領培訓辦的全體同人出任這個項目的總策劃和顧問。
江中集團董事局.主.席沈良兵是全國勞動模范、全國五一勞動獎章獲得者、全國建筑業(yè)優(yōu)秀企業(yè)家。相貌和形象與朝鮮第二代領導人金正日神似，用國企和軍隊的管理方式把江中集團打造成了業(yè)內的“鐵軍勁旅”！