2025年剛開始，王健林就開啟了“賣賣賣”模式。據(jù)相關(guān)消息，這5座萬達(dá)廣場(chǎng)的接盤方是新華保險(xiǎn)旗下的坤華股權(quán)投資，這家公司在去年就已經(jīng)接手了9座萬達(dá)廣場(chǎng)，今年更是繼續(xù)追加收購，累計(jì)投入超過百億。可即便如此，萬達(dá)商管的債務(wù)壓力依舊巨大，總負(fù)債已經(jīng)突破1375億，僅僅是蘇寧、永輝等合作方的追債金額就超過180億。王健林年初被法院凍結(jié)7702萬股權(quán)，加上最新1200萬凍結(jié)令，累計(jì)凍結(jié)金額近60億，連北京總部地產(chǎn)都抵押融資。
2023年末和2024年上半年，曾經(jīng)三次添列中國首富的王健林痛失“萬達(dá)電影”和“萬達(dá)商管”的控股權(quán)，開始批量出售萬達(dá)廣場(chǎng)甚至北京總部大樓，風(fēng)光不再，令人扼腕！一一這也標(biāo)志和象征著中國商業(yè)地產(chǎn)無可避免地跌入下行期……
上世紀(jì)九十年初，同城雙星企業(yè)：
“公關(guān)和企業(yè)文化方面也齊頭并進(jìn)，一是創(chuàng)辦我兼任主編的內(nèi)部報(bào)《衛(wèi)利行人》，策劃和印制了精美洋氣的第一本公司介紹畫冊(cè)。并利用我做過記者的優(yōu)勢(shì)迅速與本埠的媒體建立了關(guān)系和通道。尤其是趕上了藍(lán)城在新任市長(zhǎng)大力推動(dòng)和建設(shè)“北方香港”的高峰期，積極參與到兩項(xiàng)重大品牌活動(dòng)之一的“時(shí)裝節(jié)”，贊助并承辦了開幕演唱會(huì)；另一項(xiàng)足球俱樂部則是由萬達(dá)集團(tuán)主辦的?！保ü?jié)選自欏扒按詼攏浩拇由獺13斬瘛保
第一次見王健林及與萬達(dá)的重要交往：
“第四批師資是商界領(lǐng)袖和精英。第一位是萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林先生。此時(shí)萬達(dá)集團(tuán)己把總部從大連搬到北京，從初期的住宅大盤地產(chǎn)向商業(yè)地產(chǎn)大踏步邁進(jìn)，尤其開創(chuàng)的城市綜合體模式更是領(lǐng)先和彪炳業(yè)界。他也多次榮列中國首富的寶座。自此我也與萬達(dá)結(jié)下了不解之緣。從此二十多年來直至最近2024年春萬達(dá)因上市對(duì)賭面臨困境甩賣資產(chǎn)，媒體都會(huì)經(jīng)常采訪我。萬達(dá)每年一度的萬商會(huì)也請(qǐng)為我做過行業(yè)協(xié)會(huì)嘉賓。萬達(dá)廣場(chǎng)百城百座記錄片《萬達(dá)百城紀(jì)》訪談了兩位學(xué)者專家，其中一位是清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院院長(zhǎng)錢穎一教授，另一位就是本人頗感榮幸。亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院還與萬達(dá)集團(tuán)研究部和萬達(dá)學(xué)院多次聯(lián)手舉辦活動(dòng)。萬達(dá)叢書出版發(fā)行時(shí)我還專文寫評(píng)推介。（節(jié)選自本書“第七章：清華-哈佛ueo，地產(chǎn)金融專家”）。
萬達(dá)趣聞：
“晚飯后我約了好兄弟，亞太學(xué)院副主.席理事單位信地集團(tuán)的邦德總喝茶，他興致勃勃地提出一起去看《那些年，我們一起去追過的女孩》，重溫我們這一代的青蔥歲月，我欣然響應(yīng)！
在合肥萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)院線看完電影后己是上10點(diǎn)多種，整個(gè)商場(chǎng)己停業(yè)。為了下到地下二層停車場(chǎng)，我們輾轉(zhuǎn)多時(shí)才找到，一開電梯，一陣惡臭撲鼻，讓人差點(diǎn)嘔吐。原來我們下到了化糞池附近。這已不是所謂動(dòng)線和設(shè)施問題，而是嚴(yán)重的管理和運(yùn)營(yíng)失誤。做為業(yè)內(nèi)人士我們?yōu)槿f達(dá)這樣的領(lǐng)軍和成熟的企業(yè)犯下這樣的bug和低級(jí)錯(cuò)誤然到不可思議和惱火，于是我在邦德的慫勇下憤而在微博上發(fā)布了一篇批評(píng)文字，因?yàn)槟菚r(shí)還未推出微信（2013年才正在啟用）。而且我還是新浪第一批特邀的加v用戶，網(wǎng)名“空想家”，2015年夏某日被永久.封號(hào)。自2009年8月起寫作的大量博文未留手稿全部消失！
沒想到第二天一早就接到了萬達(dá)集團(tuán)中高層與我相熟的兩位老總的電話，請(qǐng)求我或撤文或再發(fā)一篇合肥萬達(dá)高度重視和積極改進(jìn)的文章。因?yàn)槲覠o論是做為大v，尤其是做為行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人在業(yè)內(nèi)還是有一定影響力的?？紤]到我與萬達(dá)多年的關(guān)系，特別是萬達(dá)的行業(yè)地位，我給予了友好的配合。當(dāng)天合肥萬達(dá)的總經(jīng)理還專門請(qǐng)我去辦公室致歉并送我電影年票表示感謝。至此這一意外的小事件畫上圓滿**。（節(jié)選自本書“四十八章：黃山迎客，宏村懷古，合肥商務(wù)”）。
《上市之路再遇挫，珠海萬達(dá)商管將何去何從？》
新京報(bào)記者***
2023-12-28
“亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波指出，制約萬達(dá)商業(yè)未來走向的，無非還是兩端，一是資金和資本的循環(huán)，二是消費(fèi)能否恢復(fù)，并保持合理且增長(zhǎng)的趨勢(shì)，從而支持資產(chǎn)的增值并變現(xiàn)。
在此背景下，朱凌波表示，對(duì)于萬達(dá)而，如果能將比較優(yōu)質(zhì)、回報(bào)率較高的一部分資產(chǎn)拿出來打包，申請(qǐng)消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施公募reits，或是一大發(fā)展路徑?！?
《萬達(dá)商管“朋友圈”再現(xiàn)進(jìn)退，影響幾何？》
新京報(bào)記者***
2023-12-14
值得關(guān)注的是，孫喜雙為何選擇在這一節(jié)點(diǎn)回購萬達(dá)商管股份？“王健林與孫喜雙、萬達(dá)與大連一方集團(tuán)之間的合作由來已久。孫喜雙既是創(chuàng)始合伙人又與王健林私交甚深，而且在萬達(dá)的發(fā)展過程中獲益良多，此時(shí)出手既是商業(yè)運(yùn)作，更是力挺?！眮喬虡I(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波如是說。
“投資方的進(jìn)與退，對(duì)于萬達(dá)而，又將帶來哪些影響？對(duì)此，朱凌波指出，此次萬達(dá)對(duì)賭協(xié)議到期，幾家投資方要求退出，表明年底投資方資金比較緊張，也說明其對(duì)持有型物業(yè)預(yù)期不太看好。“但是，萬達(dá)擁有龐大的商業(yè)物業(yè)，尤其一線城市和二線城市的項(xiàng)目資產(chǎn)，部分投資方的退出，對(duì)萬達(dá)的影響并不會(huì)出現(xiàn)崩盤式效應(yīng)。因?yàn)楫吘惯@些物業(yè)基本都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而且還在正常運(yùn)營(yíng)，只是回收周期較長(zhǎng)和收益率或達(dá)不到資本方的標(biāo)準(zhǔn)。”
《有意拿下中國新城鎮(zhèn)近30%股權(quán)萬達(dá)看中“殼”還是“地”？》
新京報(bào)記者***
2021-04-23
“在亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波看來，如果萬達(dá)地產(chǎn)想在香港借殼上市，那中國新城鎮(zhèn)這個(gè)殼太小，此外，香港的融資量有限，因此，預(yù)計(jì)整個(gè)萬達(dá)地產(chǎn)裝到這個(gè)殼的可能性不是很大。
“中國新城鎮(zhèn)這個(gè)殼公司的名字較好，跟現(xiàn)在城市運(yùn)營(yíng)、城市更新改造比較匹配，如果成功收購中國新城鎮(zhèn)，萬達(dá)有可能會(huì)考慮將相關(guān)項(xiàng)目裝到這個(gè)殼內(nèi)，先做一個(gè)試水，因?yàn)橹苯觟po周期比較長(zhǎng)，而借殼會(huì)比較快?！敝炝璨ū硎?。
朱凌波稱，預(yù)計(jì)萬達(dá)希望在資本市場(chǎng)上呈現(xiàn)多元化局面，先打通幾個(gè)節(jié)點(diǎn)，比如商管輕資產(chǎn)上市，地產(chǎn)公司部分借殼上市，然后再進(jìn)行更多布局。”
《萬達(dá)商業(yè)宣布撤回a股ipo申請(qǐng)輕資產(chǎn)重組盡快實(shí)現(xiàn)境內(nèi)外上市》
新浪財(cái)經(jīng)2021-03-24
“亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波：萬達(dá)商業(yè)因?yàn)樯洗螐南愀凵鲜谐坊貋?，在國?nèi)申請(qǐng)ipo以后一直遲遲沒有審批通過。這時(shí)間拖得非常長(zhǎng)，那么其實(shí)在這個(gè)過程中，萬達(dá)整個(gè)都發(fā)生了很大的一個(gè)變化，一個(gè)是整個(gè)集團(tuán)受大勢(shì)影響，遇到阻力；除了商業(yè)地產(chǎn)之外，其他的資產(chǎn)都紛紛的甩賣，像酒店等等。第二個(gè)就是商業(yè)地產(chǎn)本身它的輕重模式也發(fā)生了很大的逆轉(zhuǎn)，輕資產(chǎn)模式這個(gè)比重已經(jīng)超過了一半而且比重會(huì)越來越大且是未來的發(fā)展重心。據(jù)萬達(dá)商管集團(tuán)透露：2021年萬達(dá)全國預(yù)計(jì)將有63座萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，其中輕資產(chǎn)占比約74%；自持項(xiàng)目占比約26%。從2021年開始，萬達(dá)商管不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，即不再投資持有萬達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)，全面實(shí)施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。
所以這個(gè)時(shí)候撤回來把輕資產(chǎn)進(jìn)行拆分，上市尤其要在香港等境外上市，可能它的估值和溢價(jià)會(huì)更高。這樣把輕重分離，將來分別在資本場(chǎng)上做安排，可以同時(shí)或先后獲得兩塊商業(yè)模式的資本的收益和未來預(yù)期?？芍^一舉兩得！”
《清倉海外項(xiàng)目放棄“國際夢(mèng)”的萬達(dá)在下一盤怎樣的棋？》
新京報(bào)記者***
2020-07-30
“雖然酒店業(yè)曾被萬達(dá)寄予厚望，但在亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波看來，在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)，酒店行業(yè)屬沉淀資金較多、投資回報(bào)較低，且投資周期最長(zhǎng)的行業(yè)，盈利并不容易。